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《农村土地流转这几点要注意, 不然拿不到流转费用, 土地还会被收回_土地流转_土地资源网》

  • 来源专题：长江流域资源与环境知识资源中心 | 领域情报网
  • 编译者： changjiang
  • 发布时间：2018-01-16

  • 　土地流转是现阶段最为火热的一项政策，尤其是在现阶段“二轮土地承包到期后，在延长三十年”，未来农村必然会展开轰轰烈烈的土地流转工作，土地流转不仅仅极大地提高了农村土地利用效率，让农民通过土地实现了更多的收入，同时还对于农业规模化、产业化发展有着非常大的推进作用，不过在土地流转时，这几点农民朋友一定要注意！

    　　签订土地流转合同

    　　土地流转合同是土地流转过程中最为重要的一项，是也承担土地流转事项的法律效益，在之前很多农民土地流转都是通过口头协议，而没有签订任何的合同，但是承包人由于经济效益等问题直接跑路，导致农民拿不到土地流转补贴费用的事情非常多，所以这一点农民朋友一定要注意！

    　　注意土地流转用途

    　　土地流转的用途非常重要，在签订土地流转合同时一定要在合同中写明，因为根据《刑法》第三百四十二条规定：“违反土地管理法规，造成耕地大量会还，不仅会给予相关处罚，还会收回其土地使用权”，但是许多人承包土地之后，并不是用于农业生产，而是用来修建房屋、厂房等，尤其对于没有签订土地流转合同的农民来说，很容易会被农村集体组织认为是农民自行滥用土地，收回去土地承包权。

    　　注意合同期限与价格

    　　签订土地流转合同也需要注意土地流转的时间期限以及土地流转的价格，并且需要在合同中注明，因为土地流转合同是具有法律效益，确定好土地流转的时间期限，便于农民将土地收回自己使用，而确定好土地流转的价格，才能够让农民朋友确保拿到土地流转费用。

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  • 《第三次土地调查来了! 注意你的土地有可能被回收! _土地新闻_土地资源网》
    • 来源专题：长江流域资源与环境知识资源中心 | 领域情报网
    • 编译者：changjiang
    • 发布时间：2018-01-31
    • 第三次全国土地调查都要查些啥? 　　1.包括地类、位置、面积、分布等状况。 　　2.土地权属及变化情况，包括土地的所有权和使用权状况。 　　3.土地条件，包括土地的自然条件、社会经济条件等状况。 　　第三次全国土地调查时间咋安排? 　　2017年第四季度开展准备工作。 　　2018年1月至2019年6月，组织开展实地调查和数据库建设。 　　2019年下半年，完成调查成果整理、数据更新、成果汇交，汇总形成调查基本数据。 　　2020年，汇总调查数据，完成调查工作验收、成果发布等工作。 　　第三次全国土地调查给农民带来哪些好处? 　　1.将会对耕地实行更为得力的保护。 　　永久基本农田“划足、划优、划实”。 　　2.将会更精准地提升耕地质量。 　　全面掌握全国耕地的数量、质量、分布和构成。 　　3.农民土地被征收将得到合理控制。 　　全面查清城镇、工矿、农村及开发区等各类建设用地状况。 　　4.将会巩固土地确权成果、维护农民土地权益。 　　查清土地权属状况。 　　5.征地拆迁补偿将会有依有据。 　　6.农村宅基地管理将更为高效。 　　对农村宅基地使用情况全面摸底。 　　7.各类土地权属争议将会不断减少。 　　土地调查的过程中将积极调查各类争议。 　　建立四级土地调查数据库，土地基础数据将会更精、更准。 　　8.农村将会山清水秀、环境优美。 　　全面掌握耕地、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等各类自然资源状。 　　第三次全国土地调查哪些地面临被收回? 　　1.荒置的土地 　　承包经营耕地的单位或者个人连续两年弃耕抛荒的，耕地将被集体收回。 　　2.污染的土地 　　重金属、化肥、农药、农膜等污染情况严重，对于造成土地污染的农村耕地，严重的不仅收回土地还要罚款。 　　3.违规建房的土地 　　农用耕地仅能用于从事农业生产，将农村土地用来建房的农民，都将会遭到处罚，甚至收回其土地。 　　第三次全国土地调查如何完成? 　　1.以正射影像图为基础，实地调查土地的地类、面积和权属。 　　2.细化耕地数量、质量、分布和构成。 　　3.开展低效闲置土地调查，全面摸清城镇及开发区范围内的土地利用状况。 　　4.建立互联共享的覆盖国家、省、地、县四级的集影像、地类、范围、面积和权属为一体的土地调查数据库。 　　5.健全土地资源变化信息的调查、统计和全天候、全覆盖遥感监测与快速更新机制。
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  • 《农业，土地流转投资机会》
    • 来源专题：长江流域资源与环境知识资源中心 | 领域情报网
    • 编译者：changjiang
    • 发布时间：2018-01-22
    • 　　先看下我们最近召开的重大会议， 　　1. 十九大，在会议上重点提成，实施乡村振兴战略。农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题，必须始终把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重。要坚持农业农村优先发展，按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化。巩固和完善农村基本经营制度，深化农村土地制度改革，完善承包地“三权”分置制度。保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年。深化农村集体产权制度改革，保障农民财产权益，壮大集体经济。确保国家粮食安全，把中国人的饭碗牢牢端在自己手中。构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系，完善农业支持保护制度，发展多种形式适度规模经营，培育新型农业经营主体，健全农业社会化服务体系，实现小农户和现代农业发展有机衔接。促进农村一二三产业融合发展，支持和鼓励农民就业创业，拓宽增收渠道。加强农村基层基础工作，健全自治、法治、德治相结合的乡村治理体系。培养造就一支懂农业、爱农村、爱农民的“三农”工作队伍。 　　2. 中央经济工作会议，会议上具体是什么内容我就不具体说，但是会议上重点强调了“精准扶贫”。 　　3. 中央农村工作会议、全国农业工作会议、农业部深化农垦改革任务对接会等涉及“三农”的重磅会议。这些会议将对明年“三农”工作做出具体部署。培育新型农业经营主体，加快发展现代农业，是落实党的十九大精神、实施乡村振兴战略的重要内容。该会议再次把十九大中的“乡村振兴战略”再次作为重点问题来分析 　　以上三点是最近关于农业板块的几个重大分析，对于上面几个问题，我觉得政策是一个方面，其实很简单明了，要解决农村问题最关键的就是要解决农民的土地问题，我国是人口大国也是农业大国，如果土地问题解决不好，我觉得农业问题基本不回得到好的解决，那么土地问题对于我们股市上有帮助的，我们第一想到的就是土地流转问题，中国的土地问题有三个敏感期，第一次是建国初期把土地收回国有，第二次是改革开放，把国有土地又下放给集体和农户，第三次改革就是给农民的土地进行确权。所以农村土地流转将会再一次成为中国经济快速发展和可持续发展的非常强大的动力。中国如果土地流转成功，它会给中国土地资本化带来多少规模的话，你就会对未来中国经济的发展非常有底气。我计算了一下，未来可以进行土地流转，并且实现资本化运作的规模可以达到两百万亿。而目前我们中国A股市场的整体规模也不过是50万亿。所以对于金融资本市场来讲，我认为中国政府是非常有底气把我们的国有企业做大做强和做优，来实现它在金融资本市场的真正的资产对价。 　　近期也出了关于宅基地的消息，政府不再垄断土地供应 宅基地“三权分置”截至目前，全国划定永久基本农田15.5亿亩，城市周边永久基本农田保护比例由45%上升到65%，5年来全国建设占用耕地1560万亩，补充耕地2259万亩，数量占补有余，质量总体稳定。盘活宅基地使用权的意义或仅限于通过价值最大化来给农民增加收益，比如之前农民住宅的宅基地，现在也可建设民宿从事经营性活动等。三次土地改革可能即将拉开帷幕。这次土地改革实际上就是把农村的农民土地，宅基地以及集体农耕用地进行了一个确权。所以原来农村是人口越多家里越穷，但是以后会变成人口越多家里越富。这是因为确权之后家里人口越多的农户，拥有土地的承包权所得到的权益就越高。有了这些权益之后可以到银行去贷款，即便是把权益承包给其他的经营者，经营者还可以拿着他们的经营权去银行去贷款。所以农村土地真的要热起来了。这就是为什么这一次中国的房地产板块和一些土地流转概念，从去年年底到今年年初，会出现主流资金奋不顾身地去里边抢夺筹码的一个主要原因。当然到今天为止，可能还有很多投资人没明白农村怎么就第三次土地改革了，而且我相信绝大多数的投资人对于这些事情，尤其是国家战略性的事情是漠不关心的，大家只关心自己手中的这点股票是涨是跌。不瞒大家说，不仅是我们投资人手里拿着很多创业板的股票，现在都是拼命的去研究创业板的科技股，那谁去研究国家战略和国家政策呢?而今年我一再强调国资改革的重要机会就在国家政策当中，就在十九大报告当中，如果你去研究宏观政策，今年你一定比研究行业要赚钱。 　　所以对于土地流转的板块我觉得我们应该重视起来，或者跟土地流转的相关的比如今日农药草甘膦概念今日也相对比较强势，关于土地流转衍生机会我觉得特别多，关于名宿的投资机会，我以后再写。
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